공시가란? 공시가의미, 매매가격과 공시가격 차이점

✅공시가란?

공시가란 정부가 매년 부동산의 가치를 평가해서 공식적으로 발표하는 가격이에요. 쉽게 말하면, 정부가 "이 집은 이 정도 가치가 있어요"라고 말해주는 거예요.

공시가는 매매가격과는 다른 개념이에요. 매매가격은 실제로 집을 사고팔 때 사람들이 합의해서 정하는 가격이에요[2][6]. 예를 들어, 친구가 장난감을 팔 때 서로 얘기해서 가격을 정하는 것과 비슷해요.

공시가가 중요한 이유는 여러 가지가 있어요:

1. 세금을 계산할 때 기준이 돼요. 
2. 건강보험료나 각종 복지 혜택을 받을 수 있는지 판단할 때 사용해요.
3. 정부가 부동산 시장을 관리하는 데 도움을 줘요.

보통 공시가는 실제 매매가격보다 낮게 책정돼요. 그래서 사람들이 집을 살 때는 공시가보다 더 비싼 가격으로 거래하는 경우가 많아요.

정리하자면, 공시가는 정부가 정한 공식 가격이고, 매매가격은 실제로 사고팔 때 정하는 가격이에요. 둘은 서로 다른 목적으로 사용되는 중요한 가격이랍니다.

 

 

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✅ 매매가격 vs 공시가격

공시가와 매매가는 부동산 가격을 나타내는 두 가지 다른 개념입니다. 주요 차이점은 다음과 같습니다:

1. 결정 주체:
   - 공시가: 정부가 매년 조사하고 공식적으로 발표하는 가격입니다.
   - 매매가: 실제 시장에서 거래 당사자들이 합의하여 결정하는 가격입니다.

2. 목적:
   - 공시가: 세금 부과, 각종 부담금 산정, 복지혜택 판단 등 행정적 목적으로 사용됩니다.
   - 매매가: 실제 부동산 거래에서 사용되는 가격입니다.

3. 가격 수준:
   - 공시가: 일반적으로 실제 거래가격(매매가)의 80~90% 수준으로 책정됩니다.
   - 매매가: 시장 상황에 따라 변동하며, 대체로 공시가보다 높습니다.

4. 변동 주기:
   - 공시가: 매년 정부가 조사하여 발표합니다.
   - 매매가: 시장 상황에 따라 수시로 변동할 수 있습니다.

5. 법적 근거:
   - 공시가: '부동산 가격공시에 관한 법률'에 근거하여 산정됩니다.
   - 매매가: 시장 원리에 따라 자유롭게 결정됩니다.